（原标题：物与业｜深业物业、泓盈服务赴港上市获中国证监会备案通知书）

深业物业赴港上市获中国证监会备案通知书

2月15日消息，中国证监会国际合作司于近期发布关于深业物业运营集团股份有限公司境外发行上市备案通知书。

据过往报道，港交所于2023年8月25日披露，深业物业运营集团股份有限公司向港交所主板提交上市申请，中金公司、中信证券和建银国际为其保荐人。据悉，该公司曾于2023年2月24日向港交所主板递交过上市申请。

深业物业作为中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，深耕大湾区，足迹正在不断覆盖中国市场。截至2023年6月30日，该司的总签约建筑面积约为7560万平方米，在管项目总数为480个，总在管建筑面积约为7180万平方米，覆盖中国47个城市和14个省份。截至2023年6月30日，深业物业于大湾区的在管总建筑面积约为4950万平方米，占在管总建筑面积的68.9%。

此外，公司的业务分为以下三个业务部门：城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务。

近期发展上，深业物业提到，于2023年6月30日后及截至最后实际可行日期(指2023年8月18日)，公司持续发展业务。于此期间，深业物业订立九份新服务合约，总签约建筑面积约为306070平方米，截至最后实际可行日期，在管建筑面积增加约29989平方米。该等新获得合约包括七份与独立第三方开发物业有关的合约以及两份与关联方开发物业有关的额外合约。公司业务模式保持稳定，符合过往趋势及预期。

市场发展规模方面，2018年至2022年，中国全业态物业管理、商业运营及城市服务市场总收入由人民币5671亿元增长至人民币8701亿元，复合年增长率为11.3%。未来，随着房地产市场、购物中心运营服务市场、城市服务市场的进一步发展，预计全业态物业管理、商业运营及城市服务市场的总收入将持续增长。2027年，预计总收入将达到人民币13106亿元，2022年至2027年的复合年增长率为8.5%。

财务方面，于2020年度、2021年度、2022年度、2023年截至6月30日止六个月，深业物业实现营业收入分别约为18.38亿元人民币(下同)、21.52亿元、23.48亿元、12.84亿元。其中，公司实现净利润分别约为1.05亿元、0.75亿元、1.21亿元、0.83亿元。

中海物业再次中标香港房委会总部办公大楼服务管理合约 为期36个月

2月15日，据中海物业官微近期披露，该公司成功中标香港房屋委员会（香港房委会）总部办公大楼一、二座的物业服务管理合约。此次中标是继2023年成功获得香港房委会总部办公大楼三、四座项目后的又一次合作，合约自2024年3月1日起生效，为期36个月。

香港房委会是香港特区政府辖下的法定机构，负责制定和实施公共租住房屋政策。中海物业将为香港房委会总部办公大楼一、二座提供全时段、全方位的物业管理服务，涵盖规划、兴建、管理和维护保养等各个环节。

香港房委会对中海物业过去的服务表示高度认可，并期待其继续保持高质量的服务水平。中海物业团队以迅速响应和高效解决问题的能力获得了房委会的信赖。

作为香港地区重要的物业服务企业，中海物业在住宅、非住宅和城市赛道等多个领域具有深厚的实力和丰富的经验。该公司注重均衡发展，通过扩大管理规模和提升单位面积产值来不断提升服务质量。

此次成功中标将进一步巩固中海物业在香港物业服务市场的地位，并为其未来发展提供新的机遇。

长沙国资委旗下泓盈服务港股IPO获证监会备案

2月15日消息，长沙国资委旗下的泓盈城市运营服务集团股份有限公司已于近期获得中国证监会关于其境外发行上市的备案通知书。

据过往报道，2023年6月25日，总部位于长沙的国有城市服务及运营提供商——泓盈城市运营服务集团股份有限公司，在港交所发布招股书。

招股书显示，泓盈服务提供广泛的服务，包括物业管理服务、城市服务及商业运营服务。其实现了三位一体（即“管理+服务+运营”）的联动，形成了一种具有凝聚力和创新性的商业模式。

该公司控股股东长沙城市发展集团有限公司（城发集团公司），由长沙市国资委全资拥有，直接拥有权益并有权行使泓盈服务95%的投票权。

根据业务性质，泓盈服务提供的服务可分为三类：物业管理服务（包括对公共物业、商业物业和住宅物业的各种物业管理服务，以及增值服务），城市服务（包括园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营及市政环卫服务）及商业运营服务。

于往绩记录期间，泓盈服务的收入按37.8%的复合年增长率由2020年的人民币2.78亿元增至2021年的人民币4.32亿元，并进一步增至2022年的人民币5.29亿元。

于2020年、2021年及2022年，该集团年度利润及全面收益总额分别为人民币3460万元、人民币4080万元及人民币5360万元，2020年至2022年的复合年增长率为24.4%。

截至2022年12月31日止年度，泓盈服务在管物业管理项目总数为63个，在管建筑面积为1030万平方米，城市服务板块在管项目总数为148个，包括照明系统运营项目四个，停车场运营项目142个，以及市政环卫项目两个；同年亦完成了98个园林绿化及工程项目，截至2022年12月31日有43个在建项目。商业运营服务板块在管项目总数为44个，在管建筑面积为53.4万平方米。

截至2020年、2021年及2022年12月31日止年度，泓盈服务从独立第三方（作为客户）产生的收入分别占总收入的66.9%、57.6%及55.6%。尤其是城市服务板块来自独立第三方的收入分别占总收入的13.9%、25.2%及30.7%，且呈逐年上升趋势。